Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu gặp nhiều thách thức, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, đặc biệt là khu vực miền Nam, đang nổi lên như một điểm sáng với tiềm năng phát triển vượt bậc. Với hạ tầng ngày càng hoàn thiện và dòng vốn FDI ổn định, khu vực này thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Việt Nam đang trở thành một trung tâm sản xuất và logistics quan trọng nhờ vào vị trí chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp đạt 75% vào năm 2024, với giá thuê đất công nghiệp tăng trung bình 6% mỗi năm. Đặc biệt, nhu cầu nhà xưởng xây sẵn đang bùng nổ, phản ánh xu hướng chuyển dịch sản xuất sang Việt Nam từ các thị trường lớn như Trung Quốc [1].
Các yếu tố như chính sách ưu đãi đầu tư, đơn giản hóa thủ tục hành chính và hạ tầng giao thông phát triển đã tạo điều kiện thuận lợi cho các khu công nghiệp ở Việt Nam phát triển mạnh mẽ. Ngoài ra, ngành logistics và thương mại điện tử cũng góp phần đáng kể vào nhu cầu bất động sản công nghiệp [2].
Khu vực miền Nam, bao gồm các tỉnh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu, đang dẫn đầu trong tăng trưởng bất động sản công nghiệp. Quý III năm 2024 ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 90%, với hơn 200ha đất công nghiệp được hấp thụ [3].
Các ngành như công nghệ cao, sản xuất linh kiện điện tử và logistics đang thúc đẩy nhu cầu nhà xưởng. Những dự án tiêu biểu như nhà kho hai tầng tại Long An của BWID hay các dự án tích hợp công năng tại Bình Dương và Đồng Nai đều là minh chứng cho sự phát triển nhanh chóng [2].
Giá thuê đất công nghiệp thị trường cấp 1 trung bình tại miền Nam đạt 174 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy sức hút của khu vực đối với các nhà đầu tư trong bối cảnh nguồn cung hạn chế [4].
Bất động sản công nghiệp tại miền Nam đang đứng trước giai đoạn phát triển bùng nổ nhờ nhiều yếu tố thuận lợi về hạ tầng, chính sách, và sự dịch chuyển của chuỗi cung ứng toàn cầu. Theo dự báo, từ năm 2024 - 2027, khu vực miền Nam sẽ bổ sung hơn 15.200ha đất công nghiệp và 6 triệu m² kho xưởng xây sẵn, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước [5]. Hệ thống giao thông khu vực như cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành và cảng biển Cái Mép - Thị Vải đã và đang được hoàn thiện, không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động logistics trong khu vực trong nước mà còn giúp các khu công nghiệp dễ dàng kết nối với các thị trường quốc tế.
Tuyến đường cao tốc Bắc - Nam tạo điều kiện giao thương thuận lợi, đẩy mạnh sản xuất, logistic.
Miền Nam sở hữu những lợi thế vượt trội về quỹ đất và vị trí chiến lược, đặc biệt tại các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai, và Bà Rịa - Vũng Tàu. Các khu vực này có tiềm năng lớn trong việc thu hút đầu tư vào các ngành công nghiệp công nghệ cao, sản xuất linh kiện điện tử, và logistics. Sự gia tăng dòng vốn FDI, điển hình từ các quốc gia như Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore, cũng là động lực thúc đẩy thị trường [4]. Các nhà đầu tư đang ngày càng quan tâm đến những dự án nhà xưởng xây sẵn, tích hợp công nghệ hiện đại, đáp ứng nhu cầu về môi trường sản xuất an toàn, bền vững và chi phí vận hành tối ưu.
Với tốc độ tăng trưởng 3 - 7%/năm về giá thuê và nhu cầu từ các ngành sản xuất công nghệ cao, miền Nam tiếp tục là khu vực tiềm năng nhất cho bất động sản công nghiệp [4]. Hạ tầng giao thông, bao gồm các dự án đường bộ và cảng biển, cũng là động lực quan trọng giúp khu vực duy trì đà phát triển.
Hơn nữa, việc mở rộng sang các thị trường cấp 2 và đồng bằng sông Cửu Long sẽ mang đến cơ hội mới cho các doanh nghiệp tìm kiếm quỹ đất lớn với giá thuê cạnh tranh [2]. Kết hợp với các chính sách khuyến khích của Chính phủ như ưu đãi thuế, đơn giản hóa thủ tục đầu tư, và hỗ trợ pháp lý, miền Nam tiếp tục khẳng định vị thế là trung tâm công nghiệp trọng điểm của Việt Nam và khu vực Đông Nam Á. Trong tương lai gần, bất động sản công nghiệp tại đây không chỉ góp phần thúc đẩy kinh tế khu vực mà còn nâng cao vai trò của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
KTG Industrial là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, nổi bật với sứ mệnh cung cấp các giải pháp nhà xưởng, nhà kho xây sẵn và xây dựng theo yêu cầu đạt tiêu chuẩn quốc tế. Tập trung vào việc phát triển các dự án hiện đại, thân thiện với môi trường, KTG không chỉ đáp ứng nhu cầu sản xuất công nghiệp mà còn góp phần nâng cao giá trị chuỗi cung ứng của Việt Nam. Với chiến lược hợp tác cùng Boustead Singapore, KTG đã xây dựng nền tảng vững chắc thông qua việc áp dụng các tiêu chuẩn kỹ thuật cao và phát triển các dự án xanh bền vững.
KTG Industrial cung cấp đa dạng các dịch vụ, bao gồm cho thuê nhà xưởng xây sẵn, nhà kho xây sẵn, xây dựng theo yêu cầu và dịch vụ phần mềm. Các dự án của KTG Industrial được đặt tại các khu vực chiến lược như Nhơn Trạch, Biên Hòa, Long Thành (Đồng Nai) và các tỉnh kinh tế trọng điểm khác. KTG Industrial cũng tiên phong áp dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng, hệ thống năng lượng mặt trời, và tích hợp công nghệ hiện đại trong các khu nhà xưởng của mình. Nếu có nhu cầu tìm kiếm đơn vị cung cấp nhà kho, nhà xưởng xây sẵn chất lượng cao, liên hệ ngay với KTG Industrial tại hotline +84 896 896 899 hoặc truy cập website ktgindustrial.com để được hỗ trợ và tư vấn.
Bất động sản công nghiệp miền Nam không chỉ là điểm sáng của thị trường Việt Nam mà còn đang vươn mình ra khu vực. Với lợi thế hạ tầng, chính sách hỗ trợ đầu tư và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, khu vực này sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn FDI và là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư trong tương lai.
Tham khảo:
[1] Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, dự báo bùng nổ trong năm 2025. (2025). Baodautu. https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-tiep-tuc-la-diem-sang-du-bao-bung-no-trong-nam-2025-d225428.html
[2] baochinhphu.vn. (2024, December 26). Thị trường bất động sản công nghiệp: Tăng trưởng khả quan. Baochinhphu.vn. https://baochinhphu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tang-truong-kha-quan-102241226151054564.htm
[3] Nguyễn Chuẩn. (2024, December 28). Tín hiệu sáng từ thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Diendandoanhnghiep.vn. https://diendandoanhnghiep.vn/tin-hieu-sang-tu-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-10148146.html
[4] Triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam. (2019). Moc.gov.vn. https://moc.gov.vn/tl/tin-tuc/82365/trien-vong-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-phia-nam.aspx
[5] Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, dự báo bùng nổ trong năm 2025. (2025). Baodautu. https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-tiep-tuc-la-diem-sang-du-bao-bung-no-trong-nam-2025-d225428.html
| Chia sẻ bài viết |
