Cần thỏa thuận nhau để có được lối đi

23/11/2015 - 07:56

Đoạn cầu liên tổ NDTQ số 16 - 17 và cầu dẫn vào nhà ông Đính. Ảnh: P.V

Một số hộ dân ở Tổ nhân dân tự quản số (NDTQ) 16 và 17, ấp 3, xã Nhơn Thạnh (TP. Bến Tre) bức xúc việc ông Nguyễn Văn Đính (Tổ NDTQ số 16) không cho họ đi trên lối đi đã có từ lâu đời. Người dân cho rằng ông Đính còn tự ý xây cầu bắc ngang qua cầu liên tổ NDTQ 16 - 17 do nhân dân đóng góp xây dựng. Phóng viên Báo Đồng Khởi đã liên hệ với các cơ quan chức năng và có được thông tin về vấn đề này. 

Theo những người lớn tuổi sống tại địa phương, đường đi này (từ đường liên tổ NDTQ 16 - 17 đi qua đất của ông Đính dẫn vào nhà các hộ dân) đã có trên 30 năm. Trước đây, đường này chỉ là một bờ lá, sau đó các hộ dân đã tự đắp bờ trên đất của ông Đính (tiếp giáp với con rạch dẫn nước công cộng) cho 3 hộ gia đình đi, sau này có thêm một số hộ nữa (do quá trình sang nhượng đất, lập gia đình tách hộ). Khoảng năm 1994, gia đình ông Đính và các hộ dân xảy ra mâu thuẫn nên ông rào đường không cho đi. Vụ việc được hòa giải. Sau đó, ông Đính cho các hộ dân bên trong đi, nhưng ông làm cửa rào, khóa cửa vào ban đêm. Thỉnh thoảng, trong xóm vẫn còn xảy ra chuyện “buồn vui” về con đường này. Ông Đính rào đường không cho đi với lý do để giữ gìn tài sản của ông và yêu cầu các hộ dân tự bơm cát, lấp con rạch công cộng để làm lối đi. Ngược lại, 8 hộ dân ở bên trong (đất của ông Đính) yêu cầu được mua đường đi (đất này thuộc quyền sử dụng của ông Đính), vì ngoài con đường này dẫn ra đường công cộng, họ không có lối đi nào khác. UBND xã Nhơn Thạnh nhiều lần tổ chức hòa giải vụ việc tranh chấp, nhưng không thành (gần đây nhất là ngày 25-5-2015). Trước mắt, UBND xã giao cho công chức địa chính xã liên hệ với cơ quan chuyên môn đo đạc, phục hồi cắm mốc ranh con rạch công cộng, giáp với hộ liền kề (ông Đính và ông Thượng) để làm cơ sở điều kiện hòa giải về sau; trong thời gian chờ cơ quan chức năng giải quyết, ông Đính phải tạo điều kiện cho các hộ dân đi lại trên con đường cũ (rộng khoảng 1m).

Đầu tháng 8-2015, nhiều hộ dân ở Tổ NDTQ số 17 khiếu nại về việc ông Đính tự ý cắt lan can sắt, đập bể bê-tông thành cầu liên tổ NDTQ 16 - 17 (cầu này do nhân dân đóng góp xây dựng, chưa nghiệm thu công trình) để mở đường đi, thông với cầu bê-tông do ông mới xây dựng dẫn vào nhà mình. Vụ việc đã được ngành chức năng xã lập biên bản và ông Đính đã khắc phục hậu quả (hàn và xây lại thành, lan can cầu liên tổ). Theo ông Đính, do lối đi cũ dẫn vào nhà ông (đã có sẵn cầu xi-măng) đã bị hàng xóm là bà Chúc rào không cho đi, buộc lòng ông phải xây cầu mới và mở đường đi khác. Bà Võ Thu Cúc - Chủ tịch UBND xã Nhơn Thạnh cho biết: Để tạo điều kiện cho ông Đính có lối đi vào nhà, xã đã chấp thuận cho ông vẫn được mở cây cầu (mới xây) được nối với cầu cũ liên tổ NDTQ 16 - 17 (cầu cũ nằm ở vị trí thấp hơn cầu liên tổ mới).

Xuất phát từ mâu thuẫn nhỏ, đã xảy ra chuyện rào đường đi giữa các hộ dân ở Tổ NDTQ số 16 và 17, xã Nhơn Thạnh. Vụ việc sẽ được giải quyết êm đẹp nếu như các bên tranh chấp (ông Đính và các hộ dân) cùng ngồi lại, bàn bạc thỏa thuận để có được lối đi. Nếu các bên tranh chấp không thỏa thuận được lối đi, có thể gửi đơn khởi kiện, yêu cầu Tòa án nhân dân TP. Bến Tre giải quyết.

Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề (theo Điều 275 Bộ luật Dân sự)

1- Chủ sở hữu bất động sản (BĐS) bị vây bọc bởi các BĐS của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu BĐS liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu BĐS liền kề, nếu không có thỏa thuận khác.

Lối đi được mở trên BĐS liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của BĐS bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho BĐS có mở lối đi.

2- Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3- Trong trường hợp BĐS được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại Khoản 2 điều này mà không có đền bù.

Chia sẻ bài viết

BÌNH LUẬN