Ông Trần Quản Hàn (Châu Thành) có nhu cầu tư vấn: Năm 2005 do kẹt tiền nên tôi có làm giấy tay bán cho ông Từ Thử 120m2 đất với giá 80 triệu đồng. Trong giấy có ghi rõ là khi tôi có tiền sẽ chuộc lại đất này theo mức lãi suất thỏa thuận là 4%/năm. Giấy tờ giao kèo này được người quen làm chứng.
Tháng 10-2016, tôi gặp ông Thử để nói chuyện xin chuộc lại
đất. Ông Thử không đồng ý và cho rằng tôi đã đồng ý bán đất cho ông đã lâu nên
ông đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Thử còn cho tôi xem giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất do ông đứng tên.
Xin hỏi, ông Thử làm như vậy có đúng không? Tôi phải làm
sao để đòi lại đất?
Thắc mắc của ông được luật sư Võ Tấn Thành - Đoàn Luật sư
Bến Tre tư vấn như sau:
Theo quy định tại Khoản 1, Điều 462 của Bộ luật Dân sự
năm 2005, thì bên bán có thể thỏa thuận với bên mua về quyền chuộc lại tài sản
đã bán sau một thời hạn gọi là thời hạn chuộc lại.
Thời hạn chuộc lại tài sản do các bên thỏa thuận, nhưng
không quá 1 năm đối với động sản và 5 năm đối với bất động sản. Trong thời hạn
này, bên bán có quyền chuộc lại bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên
mua trong một thời gian hợp lý. Giá chuộc lại là giá thị trường tại thời điểm
và địa điểm chuộc lại, nếu không có thỏa thuận khác.
Giao kèo mua bán đất giữa ông với ông Từ Thử có thỏa thuận
việc ông khi nào có tiền sẽ chuộc lại. Tuy nhiên, thời gian kể từ ngày ông giao
đất cho ông Thử đến năm 2016 là 11 năm, nên không còn thời hạn chuộc lại, ông
Thử không đồng ý cho ông chuộc lại đất là đúng quy định của pháp luật.
