Bà Hà Thùy O. (Bình Phước) có nhu cầu tư vấn: Tôi thừa hưởng phần đất tại xã V., huyện K. do cha mẹ để lại, nguồn gốc đất do khai khẩn đất hoang từ năm 1960. Trên đất này có 2 ngôi mộ đá nhưng không ai nhìn nhận. Vợ chồng tôi xây nhà trên đất này (gần với 2 ngôi mộ) để ở. Năm 1975, cha mẹ tôi chết và tôi tiếp tục ở trên phần đất này.
Trong quá trình sử dụng đất, tôi cưới vợ cho con trai và
cho con một phần, phần còn lại tôi đăng ký kê khai và được cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) vào năm 1993, với diện tích 3.000m2 (gồm 300m2 đất
thổ cư và 2.700m2 đất trồng cây lâu năm). Cùng thời gian này, con trai tôi được
cấp GCNQSDĐ có diện tích 2000m2 (300m2 đất thổ cư, 1.700m2 đất trồng cây lâu
năm). Sau khi được cấp GCNQSDĐ, mẹ con tôi tiếp tục ở đây mà không có ai tranh
chấp. Năm 2005, Nhà nước làm lộ phải giải phóng mặt bằng và đã
cắt mất của tôi một phần đất vườn và một phần đất thổ cư, đất của chúng tôi được
nâng giá trị lên. Bấy giờ 2 ngôi mộ ở vị trí sát mặt tiền lộ. Chúng tôi đã thỏa
thuận nhận tiền bồi hoàn đầy đủ và không có ý kiến tranh chấp gì. Năm 2016, bà Nguyễn Thị A. (là bà con trong họ tộc) từ
nơi khác về tự ý làm hàng rào xung quanh hai ngôi mộ (có diện tích khoảng
500m2), và cho rằng đây làm mồ mả ông bà của bà A.. Bà A làm đơn đến UBND xã V.
và UBND huyện K. tranh chấp với tôi. Với lý do là đất tôi đang ở có 2 ngôi mộ
ông bà của bà, bà A. yêu cầu UBND huyện thu hồi GCNQSDĐ đã cấp cho tôi vào năm
1993. Ngày 25-1-2017, UBND huyện K. đã ra quyết định thu hồi
GCNQSDĐ đã cấp cho tôi với lý do là cấp sai đối tượng sử dụng đất và trên đất
có mồ mả gia đình bà A.. Tôi khiếu nại nhưng UBND huyện K. vẫn giữ y quyết định
của mình. Xin hỏi: Trong trường hợp này, tôi làm đơn khởi kiện để
yêu cầu tòa án giải quyết được không? Thắc mắc của bà được luật sư Nguyễn Văn Tặng (Đoàn Luật
sư Bến Tre) tư vấn như sau: Bà O. thân mến, bà nên xác định rõ là bà A. tranh chấp với
bà về vấn đề gì? Cần phải xem xét coi bà A. có giấy tờ gì chứng minh phần đất
thổ mộ này không? Nếu có, thì tại sao bà A. không tranh chấp hay đăng ký kê
khai? Năm 1993, khi bà được cấp GCNQSDĐ thì đất thổ mộ có nằm trong GCNQSDĐ của
bà hay là của con trai bà? Trình tự thu hồi GCNQSDĐ của UBND huyện K. là đúng
hay sai? Trường hợp nếu bà A. chỉ yêu cầu UBND huyện K. thu hồi
GCNQSDĐ đã cấp cho bà và bà A. không tranh chấp quyền sử dụng đất với bà, bà có
thể khởi kiện hành chính đối với quyết định thu hồi GCNQSDĐ của UBND huyện K.,
theo quy định của Luật Tố tụng hành chính năm 2015, có hiệu lực thi hành từ
ngày 1-7-2016. Trường hợp bà A. tranh chấp quyền sử dụng đất với bà hoặc
bà A. đang chiếm giữ phần đất của bà thì bà có thể khởi kiện dân sự để tranh chấp
tài sản này. Đồng thời, trong đơn khởi kiện dân sự, bà có thể yêu cầu tòa án hủy
quyết định hành chính về việc thu hồi GCNQSDĐ của bà theo quy định của Điều 34
Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
H.Trâm (thực hiện)
| Chia sẻ bài viết |
