Đòi lại “sổ đỏ” đã cho mượn để thế chấp vay tiền?

Xin hỏi: Ông Nhum có phải bồi thường gì cho tôi không? Tôi phải làm sao để lấy lại sổ đỏ, thủ tục ra sao?

Thắc mắc của ông được luật sư Võ Tấn Thành (Đoàn Luật sư Bến Tre) tư vấn như sau:

- Ông Nguyễn Văn Nhum mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn được gọi là “sổ đỏ”) của ông để thế chấp vay vốn, hứa sẽ cho ông mượn số tiền 20 triệu đồng mà không tính lãi (chỉ hứa miệng). Đây là hình thức giao dịch dân sự (GDDS) thể hiện bằng lời nói. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự năm 2015, giao dịch có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với GDDS được xác lập;

b- Chủ thể tham gia GDDS hoàn toàn tự nguyện;

c- Mục đích và nội dung của GDDS không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Nếu việc thỏa thuận giữa ông và ông Nhum có đủ các điều kiện nêu trên, mà ông Nhum không thực hiện lời hứa “cho ông mượn số tiền 20 triệu đồng không tính lãi” thì ông có quyền yêu cầu ông Nhum thực hiện đúng lời hứa. Trường hợp ông Nhum vẫn cố tình không thực hiện, ông có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án nơi cư trú của ông Nhum, yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Nhum cho ông mượn số tiền 20 triệu đồng không tính lãi hoặc là buộc ông Nhum phải trả lại “sổ đỏ” cho ông, theo thủ tục khởi kiện vụ án dân sự “tranh chấp về hợp đồng mượn tài sản”. Ông Nhum chỉ có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho ông khi nào việc vi phạm hợp đồng của ông Nhum đã gây thiệt hại thực tế về tài sản, quyền và lợi ích hợp pháp của ông. Trường hợp này, có thể không đủ điều kiện để yêu cầu bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng.