Khởi sắc thị trường bất động sản

Ông Đặng Văn Đức - Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, toàn tỉnh hiện mới chỉ có một sàn giao dịch bất động sản tại khu đô thị Việt Sinh - An Bình, huyện Ba Tri. Tại TP. Bến Tre, thời gian qua, có nhiều doanh nghiệp vào đầu tư các khu đô thị: Ao Sen - Chợ Chùa, Sao Mai, Hiệp Hòa Phát, Mỹ Thạnh An, 225. Tuy nhiên, hoạt động đầu tư cũng mới chỉ dừng lại ở khâu hạ tầng (điện, nước, đường sá, đường thoát hiểm…) để bán đất nền. Khả năng đó của các doanh nghiệp trong thời gian qua cũng đã đáp ứng mong mỏi của tỉnh.

Khu đô thị Hưng Phú với quy hoạch hiện đại triển vọng sẽ là một “nét” ấn tượng tô đẹp thêm, sống động hơn giữa lòng đô thị loại II trong tương lai. Dự án dự kiến xây dựng 13 hạng mục: khu hành chính liên sở, khu nhà phố An Thịnh, khu phố thương mại Hưng Long, biệt thự Phú Gia, nhà trẻ tiêu chuẩn… Trong đó, có gần 300 nền nhà phố, biệt thự.

Nếu giá đất nền tại các khu đô thị trước bình quân từ 3 - 5 triệu đồng/m2 thì giá đất nền tại khu đô thị mới từ 4,5 triệu đồng/ m2 trở lên.

Ông Bùi Tuấn Phương - Phó trưởng Phòng Quản lý đô thị TP. Bến Tre cho biết, UBND thành phố đã quyết định phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư Hưng Phú (gồm đất xây dựng nhà ở, khu đất hành chính liên sở, đất công cộng, đất công viên - cây xanh, đất giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật). Quy mô dân số dự kiến là 1.700 người. Phòng Quản lý đô thị thành phố có trách nhiệm quản lý kiến trúc việc xây dựng khu dân cư.

Đánh giá về đóng góp của Dự án Khu đô thị Hưng Phú đối với TP. Bến Tre trong tương lai, ông Bùi Tuấn Phương nói: “Dự án thực hiện đúng quy hoạch sẽ góp phần thực hiện tiêu chí về hạ tầng đô thị cho thành phố cũng như tiêu chí về dân cư tập trung”. 

Nhu cầu mua đất nền tăng cao

Trong khi các khu đô thị và nhất là khu đô thị mới là điểm ngắm đến chủ yếu của đối tượng có thu nhập khá cao (so với mức thu nhập bình quân của tỉnh) thì các dự án nhỏ bên ngoài có thể đáp ứng phù hợp nhu cầu mua đất, nhà của đối tượng có thu nhập trung bình. Hoạt động bán lẻ đất nền đang khá phổ biến và sôi nổi trong địa bàn TP. Bến Tre.

Anh T.H vừa mua được 2 nền đất tổng cộng 180m2, với giá gần 300 triệu đồng, tại khu vực phường Phú Khương. Anh cho biết, đang lúc gia đình cũng có dư chút ít và đang muốn thay đổi nơi ở với diện tích rộng rãi hơn nên anh quyết định mua khi tìm được lô đất “đẹp như ý”. Dù mới mua miếng đất khoảng một, hai tháng nhưng hiện anh T.H  đã cầm chắc lãi do đang có nhiều người hỏi mua lại với giá cao hơn. “Công nhận… không tìm hiểu thì thôi chứ vào cuộc thì thấy người ta mua bán đất, nhà nhiều lắm” - anh T.H nhận định.

Theo một số doanh nghiệp, thông thường, họ thu mua đất thô với giá từ 400 - 700 ngàn đồng/m2. Sau khi đầu tư hạ tầng và bao trọn gói cho khách hàng thì giá bán đất nền dao động bình quân từ 1 - 1,5 triệu đồng/m2, tại khu vực trung tâm TP. Bến Tre. Đối tượng chủ yếu là công nhân, viên chức nhà nước. 

Chị Ng.T, một viên chức trẻ đang công tác trong một cơ quan tỉnh cho biết, chị đang có nhu cầu tìm mua một miếng đất nền nho nhỏ trong khu vực thành phố để chuẩn bị xây nhà cho gia đình có 4 người ở. Tuy nhiên, sau thời gian “lùng sục” gần cả năm, chị vẫn chưa tìm được nền đất phù hợp. Chị nói: “Đất có vị trí đẹp và an toàn thì nhiều nhưng giá 3 - 5 triệu/m2. Trong khi khả năng chỉ có thể mua với giá tầm 1 triệu đồng/m2”.

Đây là hoạt động giao dịch tự do nên người mua có thể sẽ gặp các vấn đề rủi ro. Vì vậy, người mua phải đọc kỹ các thỏa thuận trong hợp đồng giữa hai bên để tránh các rắc rối về sau. Thông thường, nếu chọn giao dịch mua bán với công ty có uy tín và kinh nghiệm thì người mua sẽ an tâm hơn. Nếu được bao trọn gói dịch vụ, giá sản phẩm cũng sẽ chênh lệch nhưng bù lại, người mua sẽ gặp thuận lợi hơn.