Tháo gỡ khó khăn trong việc viết Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải đăng ký biến động đất đai.

Theo Phó giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Dương Vĩnh Thịnh, thời gian gần đây, Sở có tiếp nhận văn bản của Phòng Nông nghiệp và Môi trường các huyện, thành phố phản ánh khó khăn trong việc viết Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (viết tắt là Giấy chứng nhận) đối với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của cá nhân. Qua xem xét, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã có ý kiến trả lời các huyện.

Cụ thể, việc cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của cá nhân thuộc trường hợp đăng ký biến động và thẩm quyền ký Giấy chứng nhận là chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai theo quy dịnh tại điểm e khoản 1 Điều 133 và  điểm b khoản 2 Điều 136 Luật Đất đai năm 2024, trong đó tổ chức đăng ký đất đai là Văn phòng Đăng ký đất đai (theo quy định tại khoản 1 Điều 13 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ).

Theo Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30-7-2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai và khoản 33 Điều 23 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT ngày 31-7-2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận. Theo đó, đối với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của cá nhân thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện (là Phòng Nông nghiệp và Môi trường các huyện, thành phố) trình cấp có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận.

Từ cơ sở trên, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị Phòng Nông nghiệp và Môi trường các huyện, thành phố thực hiện viết và trình ký cấp Giấy chứng nhận theo quy định. Đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai hỗ trợ, hướng dẫn Phòng Nông nghiệp và Môi trường các huyện, thành phố trong quá trình thực hiện.

Được biết, trong những tháng cuối năm 2024 và đầu năm 2025, nhiều người dân không nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Từ đó, cuộc sống nhiều hộ gia đình rơi vào tình trạng “tiến thoái lưỡng nan” khi không thể giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, không thể thế chấp quyền sử dụng đất và không thể xin phép xây dựng nhà ở.

Bởi mặc dù, người dân nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và đã có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, người nộp hồ sơ cũng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thế nhưng, qua nhiều tháng người nộp hồ sơ vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Tin, ảnh: Thạch Thảo