Thỏa thuận với chủ sở hữu đất liền kề để được lối đi

11/01/2016 - 08:34

Lối đi (bờ mẫu cũ) giờ không còn nữa, ông Tặng đã san lấp đất để làm nền chuẩn bị xây nhà cho con trai.

Ông Nguyễn Văn Ảnh (tổ 3, ấp Bến Đò, xã Mỹ Thạnh, Giồng Trôm) bức xúc việc ông Tám Tặng (ngụ cùng ấp) đã rào đường đi vào đất của ông và 6 hộ dân (có nhà và đất ở phía trong); hiện gia đình ông không có lối đi vào vườn để canh tác. Theo ông Ảnh, sự việc xảy ra ông có phản ánh tại buổi tiếp xúc cử tri (khoảng 4 tháng trước đây) nhưng chỉ được ngành chức năng xã trả lời chung chung.

Ông Nguyễn Văn Ánh, công chức địa chính - xây dựng xã Mỹ Thạnh cho biết: “Theo bản đồ đo đạc năm 1997 và bản đồ năm 2003 cho đến nay, không thể hiện có đường đi công cộng của các hộ dân đi qua phần đất của ông Nguyễn Văn Tặng (Tám Tặng). Hiện ông Ảnh và các hộ dân này đang sử dụng con đường bê-tông từ lộ chính liên xã Mỹ Thạnh - Thuận Điền theo tổ nhân dân tự quản số 2, có chiều dài khoảng 700m để vào đất của mình, nhưng vẫn phải đi qua đất của ông Tặng”.

Ông Nguyễn Văn Ảnh bày tỏ: Khoảng năm 1993, khi con đường liên xã Mỹ Thạnh - Thuận Điền còn hoang sơ, 2 bên đường toàn là đồng ruộng, ông Ảnh và một số hộ dân có đất vườn ở bên trong đất của ông Tặng, thường đi vào vườn của mình bằng đường bờ mẫu do ông Tặng bồi đắp (ông Tặng có kêu gọi mọi người góp công bồi đất). Năm 2006, do có đường bê-tông mới (thuộc tổ 2, từ đường liên xã Mỹ Thạnh - Thuận Điền) dẫn tới nhà ông Tặng nên ông rào chắn dần con đường cũ, và đến nay thì không cho người dân đi trên con đường này.

Ông Nguyễn Văn Tặng cho rằng, khoảng năm 1990, gia đình ông làm ruộng có thu nhập thấp nên chuyển dần sang trồng giồng, hoa màu. Khoảng năm 1993, sau khi thu hoạch củ mì, ông không san lấp bờ trồng mì mà để làm lối đi (chiều ngang khoảng 1m), do vậy, ông Ảnh và các hộ dân (có đất ở bên trong) đã sử dụng làm lối đi, lâu ngày thành thói quen; những hộ này đi lại trên con đường này không có đóng góp công sức vun bồi đất và cũng không đóng tiền sử dụng đất.

Tại hiện trường, lối đi (từ đường liên xã Mỹ Thạnh - Thuận Điền) vào đất của ông Ảnh giờ đây đã không còn nữa, vì ông Tặng đã làm cửa rào kiên cố, bơm đất để chuẩn bị xây cất nhà cho con trai. Ông Ảnh và các hộ dân (có đất ở bên trong) đi bằng đường bê-tông tổ 2 tới đất của ông Hồng, sau đó theo đường đất (bà Bon, ông Tặng) cặp theo bờ sông Tài Phú để vào đất của mình, và các hộ dân này phải đi qua 6 cây cầu tạm. Ông Phan Thanh Diễn - Chủ tịch UBND xã Mỹ Thạnh cho biết, UBND xã không nhận được đơn tranh chấp giữa các bên.

Theo quy định của pháp luật, ông Nguyễn Văn Ảnh và các hộ dân có thể thỏa thuận với ông Tặng để được lối đi (theo đường lộ bê-tông tổ 2 nối dài); nếu không thỏa thuận được, ông có thể gửi đơn yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Giồng Trôm giải quyết tranh chấp này.

Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

(theo Điều 275 Bộ luật Dân sự)

1- Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thỏa thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2- Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3- Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại Khoản 2 điều này mà không có đền bù.

Bài, ảnh: H.Đức

Chia sẻ bài viết

BÌNH LUẬN