Xử lý, khắc phục tình trạng xây dựng khu dân cư, khu đô thị sai quy định

Các khu dân cư dưới 5ha và 2ha trên địa bàn TP. Bến Tre xây dựng không đúng quy định pháp luật. Ảnh: C. Trúc

Bên cạnh đó, còn xảy ra tình trạng lấn, lấp lòng kênh rạch thoát nước đô thị, xây dựng công trình phụ nhà ở lấn chiếm hành lang lộ giới, vi phạm chỉ giới xây dựng. Tình trạng chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất trái phép, phân lô, bán nền trái phép trên địa bàn huyện Châu Thành, TP. Bến Tre còn xảy ra. Hệ thống kênh rạch thoát nước đô thị ở các huyện, thành phố chậm tiến hành cắm mốc hành lang bảo vệ an toàn công trình để quản lý. Người dân tự phát xây dựng cầu qua kênh để đấu nối giao thông một cách tự phát làm ách tắc lòng kênh, gây khó khăn cho hoạt động nạo vét thủy lợi; khôi phục hệ thống thoát nước đô thị. Xây dựng công trình phục vụ nhà ở dân cư vi phạm chỉ giới xây dựng, mốc lộ giới, lấn chiếm lề đường còn xảy ra khá phổ biến trong nhiều lộ, hẻm ở các khu vực đô thị, thị trấn…

Liên quan các vấn đề này, Phó chủ tịch UBND TP. Bến Tre Nguyễn Trúc Lâm cho rằng, UBND thành phố đã chỉ đạo các phòng, ban chuyên môn, UBND xã, phường tổ chức thống kê, rà soát các khu đất được đo đạc tách thửa và xây dựng nhà, thẩm định nhu cầu đối với các trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất, giải quyết các trường hợp phân lô, tách thửa không đảm bảo cơ sở hạ tầng. Qua rà soát, trên địa bàn thành phố có 154 khu phân lô, tách thửa, với tổng số 4.156 thửa đất; trong đó, khu vực phù hợp quy hoạch (quy hoạch đất ở) 27 khu với 600 thửa đất; một phần phù hợp quy hoạch và một phần không phù hợp quy hoạch 22 khu với 813 thửa đất; nằm trong DA phát triển đô thị 3 khu với 35 thửa đất; không phù hợp quy hoạch là 105 khu với 2.757 thửa đất.

Cũng theo ông Nguyễn Trúc Lâm, UBND thành phố đã chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố báo cáo đề xuất việc xác định đảm bảo đấu nối hạ tầng theo chỉ đạo của UBND tỉnh. Cụ thể, đối với trường hợp phân lô tự phát đã xây dựng nhà ở tại các khu vực phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì xem xét thực hiện theo phương thức Nhà nước và nhân dân cùng làm, đầu tư đảm bảo đấu nối hạ tầng theo các tiêu chí về quy hoạch xây dựng. Sau đó, tiến hành hướng dẫn người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính và lập thủ tục đất đai theo quy định.

Phó chủ tịch UBND TP. Bến Tre Nguyễn Trúc Lâm cho biết thêm, hiện nay vẫn còn tình trạng người dân yêu cầu đo đạc tách thửa từ 1 thửa đất ban đầu yêu cầu đo đạc nhiều lần hoặc đo 1 lần từ 2 - 4 thửa, sau đó chuyển nhượng cho chủ sử dụng khác rồi tiếp tục yêu cầu đo đạc tách thửa dẫn đến hình thành khu phân lô. Việc đo đạc này đều đảm bảo về hạn mức tách thửa theo Quyết định số 38/2018/QĐ-UBND ngày 4-9-2018 của UBND tỉnh.

Sau chuyến khảo sát và làm việc với UBND TP. Bến Tre, các đơn vị chịu sự giám sát, Trưởng ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh Nguyễn Văn Quới cho biết, đoàn giám sát của Ban đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo sở ngành, địa phương hướng dẫn cụ thể quy trình xây dựng, quản lý vận hành các DA khu dân cư, khu đô thị có quy mô dưới 5ha, 2ha đúng theo quy định pháp luật. Theo đó, phân thành 2 nhóm, đối với nhóm I, DA phù hợp quy hoạch nhưng sai quy trình quản lý thì cho hợp thức hóa đưa vào vận hành DA qua các khâu theo quy định. Đối với nhóm II, DA sai quy hoạch, UBND các huyện, thành phố lập tổ công tác rà soát, tham mưu xây dựng lộ trình xử lý dứt điểm theo quy định pháp luật.

Đồng thời, đoàn giám sát Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh cũng đề nghị xử lý nghiêm hành vi tách thửa để sử dụng đất trái phép; chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất trái phép trong các lĩnh vực, đặc biệt là lĩnh vực xây dựng đô thị. Tiến hành rà soát cắm mốc hàng lang bảo vệ an toàn công trình, khôi phục hiện trạng lòng kênh rạch thoát nước đô thị theo thẩm quyền.

Cẩm Trúc