BDK.VN - Tham khảo ngay 3 lưu ý về lịch sử tín dụng, tài sản bảo đảm và phương án trả nợ trong bài viết dưới đây để hành trình vay thế chấp ngân hàng của bạn trở nên dễ dàng hơn.
Nợ xấu là một trong những lý do phổ biến khiến yêu cầu vay thế chấp ngân hàng của bạn không được chấp nhận.
Khi xét duyệt hồ sơ vay vốn, ngân hàng sẽ kiểm tra lịch sử tín dụng của người vay thông qua Trung tâm Thông tin Tín dụng Quốc gia (CIC). Bạn sẽ bị hạn chế hoặc không được tổ chức ngân hàng chấp thuận vay nếu thuộc 1 trong 3 nhóm nợ xấu dưới đây:
Nhóm 03 (Nợ dưới tiêu chuẩn): Các khoản nợ quá hạn từ 91 đến 180 ngày.
Nhóm 04 (Nợ nghi ngờ): Các khoản nợ quá hạn từ 181 đến 360 ngày.
Nhóm 05 (Nợ có khả năng mất vốn): Các khoản nợ quá hạn trên 360 ngày.
Dưới đây là một số nguyên nhân khiến bạn rơi vào nhóm nợ xấu:
Thanh toán chậm hoặc không thanh toán các khoản vay vốn ngân hàng trước đây hoặc nợ thẻ tín dụng.
Cho người quen mượn giấy tờ (như CCCD/CMND, hộ khẩu,…) hoặc bị đánh rơi.
Bị các đối tượng xấu lừa cung cấp hình ảnh, giấy tờ tùy thân qua mạng xã hội.
Vì vậy, bạn nên thanh toán đúng hạn các khoản vay với ngân hàng để tránh có lịch sử nợ xấu, ảnh hưởng tới các cơ hội vay thế chấp trong tương lai.
Nợ xấu là một trong những lý do khiến người vay bị từ chối khoản vay thế chấp.
Bản kế hoạch phương án trả nợ là một yếu tố xuất hiện trong hồ sơ vay thế chấp của đa số các ngân hàng. Bởi vì, đây là cơ sở để ngân hàng đánh giá khả năng trả nợ của người vay với mục đích đảm bảo khả năng thu hồi vốn và bảo vệ quyền lợi hai bên.
Với kế hoạch chi tiết bao gồm số tiền cần thanh toán (khoản gốc và lãi vay ở từng kỳ hạn thanh toán), một hoặc một vài nguồn thu nhập để đảm bảo khả năng thanh toán đúng hạn cho ngân hàng.
Một bản phương án trả nợ sơ sài, thiếu tính thuyết phục sẽ thể hiện bạn không nghiêm túc và có trách nhiệm với khoản vay. Hệ quả là ngân hàng không đồng ý cho bạn vay vốn ngay cả khi bạn có nhiều tài sản thế chấp hay lịch sử tín dụng tốt.
Nhu cầu vay thế chấp ngân hàng có thể được phê duyệt nhanh chóng khi sở hữu tài sản đảm bảo thuộc các nhóm đã được quy định tại Khoản 2.2 Thông tư 07/2003/TT-NHNN, cụ thể như sau:
“a) Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng và các tài sản khác gắn liền với đất;
b) Giá trị quyền sử dụng đất mà pháp luật về đất đai quy định được thế chấp;
c) Tàu biển theo quy định của Bộ Luật hải Việt Nam, tàu bay theo quy định của Luật Hàng không dân dụng Việt Nam trong trường hợp được thế chấp;
d) Tài sản hình thành trong tương lai là bất động sản hình thành sau thời điểm ký kết giao dịch thế chấp và sẽ thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp như hoa lợi, lợi tức, tài sản hình thành từ vốn vay, công trình xây dựng, các bất động sản khác mà bên thế chấp có quyền nhận;”
Ngoài ra, ngân hàng cũng sẽ không phê duyệt khoản vay của bạn nếu giá trị tài sản đảm bảo quá nhỏ so với khoản vay; đang nằm trong diện tranh chấp; hoặc không đáp ứng yêu cầu ngân hàng (ví dụ: đất phục vụ hoạt động hàng không dân dụng).
Trong trường hợp bạn không đáp ứng những điều kiện trên nhưng vẫn có nhu cầu vay, bạn nên lựa chọn các giải pháp khác như vay có tài sản đảm bảo linh hoạt phục vụ nhu cầu tiêu dùng.
Như vậy, khi có ý định vay thế chấp ngân hàng, bạn cần kiểm tra lại lịch sử tín dụng, tài sản đảm bảo và chuẩn bị kỹ lưỡng phương án trả nợ. Hy vọng rằng, bài viết của chúng tôi có thể giúp hành trình vay vốn ngân hàng của bạn thuận lợi và tiết kiệm thời gian.
| Chia sẻ bài viết |
