Sân bóng mini được coi là kênh đầu tư hấp dẫn với lợi nhuận cao, nhưng không phải dự án làm sân bóng cỏ nhân tạo nào cũng thành công. Theo thống kê, khoảng 30% các sân bóng mini gặp khó khăn trong 2 năm đầu, 15% phải đóng cửa hoặc chuyển nhượng. Vậy những rủi ro nào thường gặp và làm thế nào để phòng tránh?
Rủi ro về lựa chọn vị trí
Sai lầm đánh giá thị trường
Đây là nguyên nhân hàng đầu khiến các dự án sân bóng thất bại. Nhiều nhà đầu tư chỉ dựa vào cảm tính hoặc thông tin không chính xác để chọn địa điểm.
Case study thất bại: Anh Tuấn đầu tư 450 triệu làm sân bóng 7 người tại một huyện miền Bắc sau khi thấy khu vực "đông dân, nhiều thanh niên". Thực tế, thu nhập bình quân của khu vực chỉ 4-5 triệu/người, giá thuê sân 150k/giờ quá cao so với khả năng chi trả. Sau 18 tháng, anh phải bán lỗ 200 triệu.
Cách phòng tránh:
Sai lầm khi chọn vị trí là một trong những lý do sân bóng vắng khách
Cạnh tranh quá gay gắt
Nhiều khu vực đã có quá nhiều sân bóng, việc mở thêm sân mới dẫn đến "chia nhỏ" thị trường và giảm doanh thu.
Dấu hiệu cảnh báo:
Giải pháp:
Rủi ro về tài chính
Thiếu vốn lưu động
Nhiều nhà đầu tư chỉ tính toán chi phí xây dựng mà quên chi phí vận hành 3-6 tháng đầu khi doanh thu còn thấp.
Các khoản chi phí thường bị bỏ sót:
Nguyên tắc an toàn: Chuẩn bị vốn lưu động ít nhất 6 tháng vận hành, tương đương 20-25% tổng vốn đầu tư.
Tính toán doanh thu quá lạc quan
Nhiều nhà đầu tư tính toán dựa trên việc sân hoạt động 100% công suất, điều này không thực tế đặc biệt trong giai đoạn đầu.
Thực tế công suất sử dụng:
Cách tính doanh thu thực tế: Lấy 65-70% doanh thu lý thuyết để có con số an toàn hơn.
Rủi ro về chất lượng và kỹ thuật
Chọn nhà thầu không uy tín
Để tiết kiệm chi phí, nhiều chủ đầu tư chọn đơn vị thi công giá rẻ, dẫn đến chất lượng kém và phát sinh chi phí sửa chữa.
Hậu quả thường gặp:
Case study: Chị Nhung tiết kiệm 80 triệu bằng cách chọn đơn vị thi công giá rẻ. Sau 8 tháng, phải chi thêm 150 triệu để sửa chữa toàn bộ do cỏ kém chất lượng và hệ thống thoát nước không hoạt động.
Cách lựa chọn đơn vị uy tín:
Chọn nhầm đơn vị thi công kém chất lượng rủi ro thất bại cao
Tiết kiệm sai chỗ
Một số hạng mục không nên tiết kiệm vì sẽ gây ra hậu quả lâu dài.
Không nên tiết kiệm:
Có thể tiết kiệm:
Rủi ro về vận hành
Thiếu kinh nghiệm quản lý
Nhiều chủ sân không có kinh nghiệm kinh doanh dịch vụ, dẫn đến quản lý kém hiệu quả.
Những sai lầm thường gặp:
Giải pháp:
Rủi ro về pháp lý
Thiếu giấy phép hoặc vi phạm quy định
Một số chủ đầu tư bỏ qua các thủ tục pháp lý hoặc không nắm rõ quy định, dẫn đến rủi ro bị xử phạt hoặc đóng cửa.
Giấy phép cần có:
Lưu ý về quy hoạch:
Checklist đánh giá rủi ro trước khi đầu tư
Về thị trường và vị trí
Về tài chính
Về kỹ thuật
Về vận hành
Những dấu hiệu cảnh báo cần dừng dự án
Nếu gặp phải các tình huống sau, nhà đầu tư nên cân nhắc dừng hoặc thay đổi dự án:
Đầu tư sân bóng mini có thể mang lại lợi nhuận cao nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việc nhận diện và chuẩn bị phương án phòng tránh sẽ giúp tăng đáng kể tỷ lệ thành công của dự án.
THÔNG TIN THAM KHẢO
Bài viết được thực hiện dựa trên phân tích các trường hợp thực tế và kinh nghiệm tư vấn từ công ty Khánh Phát - đơn vị có 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công sân bóng cỏ nhân tạo với hơn 5.000 dự án hoàn thành, trong đó có nhiều case study về các yếu tố quyết định thành công hay thất bại của dự án.
Liên hệ tư vấn đầu tư sân bóng:
Miền Bắc: 103 Hoàng Quốc Việt, Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội | 08777 999 88
Miền Trung: 195 Nguyễn Hữu Thọ, Hòa Thuận Tây, Hải Châu, Đà Nẵng | 0879 656 656
Email: sale@khanhphatgroup.com | khanhphatgroup.com
| Chia sẻ bài viết |
