Đề xuất quy định mới về nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê phòng trọ

Vào ngày 26-7-2024, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đã trình lên UBND thành phố dự thảo Đề án Quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê phòng trọ. Đề án này được thiết kế nhằm quản lý chặt chẽ các hoạt động cho thuê nhà ở riêng lẻ và đưa ra các giải pháp bảo vệ sự an toàn cho người dân. Đồng thời, đề án cũng đề xuất các biện pháp cân bằng giữa nhu cầu an sinh xã hội của Nhà nước với lợi ích của chủ nhà trọ và người thuê.

Nguyên nhân Sở Xây dựng đề ra giải pháp này là vì nhiều chương trình phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp chưa đạt được kết quả như mong đợi. Hiện nay, TP. Hồ Chí Minh có khoảng 60.500 công trình phòng trọ tư nhân, được chia thành hai nhóm chính. Nhóm 1 là các dãy phòng cho thuê độc lập (34.800 công trình, phục vụ hơn 943.000 người) và nhóm 2 là nhà ở riêng lẻ ngăn chia phòng để cho thuê (25.670 công trình, với hơn 486.000 người thuê). Tuy nhiên, theo khảo sát có khoảng 4.600 công trình không đạt yêu cầu về diện tích sàn tối thiểu và 8.200 công trình không đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy.

Xu hướng sử dụng nhà ở cho thuê ở TP. Hồ Chí Minh ngày một tăng cao.

Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh khẳng định rằng, những công trình không đạt tiêu chuẩn an toàn sẽ phải thực hiện chuyển đổi, nâng cấp. Mục tiêu là để đáp ứng các quy định pháp luật về diện tích sàn tối thiểu và phòng cháy, chữa cháy nếu muốn tiếp tục hoạt động. Bên cạnh đó, sự đổi mới này cũng góp phần bảo vệ quyền lợi của người thuê và giảm thiểu rủi ro pháp lý cho các chủ nhà trọ.

Một trong những điểm quan trọng của đề án là quy định về diện tích sàn tối thiểu cho các phòng trọ. Cụ thể, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đề xuất diện tích sàn tối thiểu cho mỗi người thuê trọ phải là 5m²/người. Quy định này nhằm đảm bảo điều kiện sống tối thiểu cho người dân, tránh tình trạng nhà trọ quá tải, chật chội, ảnh hưởng đến sức khỏe và an toàn của người thuê.

Ngoài quy định về diện tích sàn, vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy cũng được Sở Xây dựng đặc biệt quan tâm. Theo Sở, có đến 8.200 công trình hiện không đạt chuẩn và gây ra nhiều nguy cơ tiềm ẩn lớn đối với người thuê trọ. Để đảm bảo an toàn tính mạng cho người dân, các công trình nhà trọ phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy như trang bị hệ thống báo cháy, chữa cháy, lối thoát hiểm.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP. Hồ Chí Minh cũng chỉ đạo Sở Thông tin và Truyền thông phát triển ứng dụng có tên "Nhà trọ an toàn". Ứng dụng này sẽ đóng vai trò như một nền tảng số để cập nhật và quản lý dữ liệu về các cơ sở kinh doanh nhà trọ. Thông qua đó, người thuê trọ có thể kết nối với các chủ kinh doanh nhà trọ đạt chuẩn theo quy định.

Các công trình nhà trọ phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về phòng cháy, chữa cháy.

Đồng thời, Sở Xây dựng còn đề xuất chính quyền địa phương về hình thức kinh doanh phòng trọ Quận 12 và toàn TP. Hồ Chí Minh nên xây dựng và phát hành cẩm nang hướng dẫn chi tiết về việc cải tạo và sửa chữa nhà ở riêng lẻ dành cho các cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu cho thuê phòng trọ. Cẩm nang này sẽ bao gồm các quy định về diện tích sàn tối thiểu, tiêu chuẩn xây dựng, phòng cháy chữa cháy để chủ kinh doanh nắm bắt được các bước cần thực hiện để đảm bảo an toàn và hợp pháp.

Việc đề xuất các quy định mới về quản lý nhà ở riêng lẻ cho thuê trọ tại TP. Hồ Chí Minh là phương án cần thiết nhằm đảm bảo an toàn cho người thuê và tăng cường quản lý hiệu quả kinh doanh. Các biện pháp như yêu cầu về diện tích sàn tối thiểu, an toàn phòng cháy chữa cháy sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân và phát triển đô thị bền vững hơn.