Khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc

14/04/2024 - 20:17

Ông D.V.T có nhu cầu tư vấn: Đầu tháng 6-2022, tôi có thỏa thuận mua 400m2 đất của ông N với giá 800 triệu đồng và đã đặt cọc trước 400 triệu đồng (giấy viết tay có 2 người làm chứng). Ông N hẹn tới đầu tháng 6-2022 sẽ làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tôi và nhận đủ tiền nhưng ông không thực hiện và tìm cách lánh mặt tôi. Xin hỏi: Tôi khởi kiện ông N, yêu cầu tòa án buộc ông phải giao đất có được không?

Thắc mắc của ông được luật sư Lê Vũ Hồng Huệ (Đoàn Luật sư Bến Tre) tư vấn như sau:

- Điều 328 Bộ luật Dân sự (BLDS) năm 2015 quy định về đặt cọc như sau:

Đặt cọc là việc một bên (gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc (trả lại gấp đôi), trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Mặt khác, theo Điều 292 BLDS quy định các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bao gồm: cầm cố tài sản, thế chấp tài sản, đặt cọc, ký cược, ký quỹ...

Điều 351 BLDS quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ: Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền. Theo điều luật thì vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

Luật cũng quy định, trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Theo Điều 352 BLDS quy định: Khi bên có nghĩa vụ thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình thì bên có quyền được yêu cầu bên có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ.

Luật quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ (Điều 360 BLDS): Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Căn cứ vào nội dung ông trình bày và đối chiếu với quy định pháp luật (nêu trên) thì ông N đã nhận tiền đặt cọc nhưng không thực hiện nghĩa vụ và đã cố tình tránh né ông.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, ông có quyền khởi kiện ông N, yêu cầu tòa án (nơi có bất động sản làm hợp đồng đặt cọc) xem xét giải quyết buộc ông N tiếp tục thực hiện theo thỏa thuận tại hợp đồng đặt cọc mà hai bên viết giấy tay trước đó. Trường hợp ông N không đồng ý tiếp tục thực hiện theo hợp đồng đặt cọc thì ông cũng có quyền yêu cầu ông N phải đền cọc (trị giá gấp đôi) theo quy định tại Khoản 2, Điều 328 BLDS.

H. Trâm (thực hiện)

Chia sẻ bài viết

BÌNH LUẬN