Các kinh nghiệm mua đất cần chú ý gì đối với người đầu tư vào thị trường bất động sản hiện nay? Đối với việc mua đất, có nên chọn mua đất ngoài đê để tiết kiệm chi phí hay không? Bài viết này sẽ chia sẻ đến bạn những thông tin hữu ích và thiết thực về cách mua đất an toàn mà mọi nhà đầu tư cần ghi nhớ.
Khi quyết định mua bất kỳ mảnh đất nào, việc kiểm tra thông tin là rất quan trọng. Trước khi quyết định, bạn nên thăm trực tiếp mảnh đất và nghiên cứu kỹ lưỡng các thông tin liên quan như dự án và khu dân cư xung quanh.
Hãy lưu ý một số chi tiết quan trọng như hướng của mảnh đất, diện tích chính xác và các quy định khi xây dựng. Điều này giúp bạn đảm bảo rằng mảnh đất đáp ứng đúng yêu cầu và quy định hiện hành.
Vị trí và thế đất: chọn những mảnh đất có hướng đẹp, tỷ lệ chiều dài và chiều rộng cân đối, và có vị trí bằng phẳng. Nếu bạn là người kinh doanh, nên tránh mảnh đất có hình dạng không thuận lợi như chữ L hay hình tam giác, vì điều này có thể gây khó khăn về tài chính trong tương lai.
Tìm hiểu môi trường xung quanh: bạn nên lựa chọn mảnh đất không chỉ tốt về mặt địa lý mà còn phải có môi trường sống xung quanh thuận lợi. Hạn chế mua đất gần khu vực nghĩa trang, bãi rác, nhà tù, hoặc các khu vực có an ninh phức tạp. Nên ưu tiên mảnh đất nằm gần khu dân cư ổn định, có cơ sở hạ tầng đầy đủ và tiện nghi sinh hoạt.
Xem xét địa chất khu đất: Địa chất của mảnh đất ảnh hưởng lớn đến việc xây dựng sau này. Mảnh đất nằm ở khu vực cao, hồ lấp có thể có nền đất yếu, gây tốn kém cho việc gia cố khi xây dựng. Vì vậy, việc kiểm tra địa chất là rất cần thiết để tránh những chi phí phát sinh không mong muốn.
Tham khảo giá đất: bạn có thể tham khảo giá đất tại khu vực bạn quan tâm bằng cách tìm hiểu từ nhiều nguồn khác nhau như trang web bất động sản, mạng xã hội, môi giới bất động sản, và người dân địa phương. So sánh giá giữa các lô đất trong cùng khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Bạn không còn xa lạ gì với trường hợp mua đất, nhà không chính chủ đề rồi tiền mất tật mang. Thủ tục pháp lý chưa được hoàn thiện đầy đủ dẫn đến tình trạng người mua chịu thiệt thòi khi đất thuộc diện đền bù.
Một số kinh nghiệm mua đất quan trọng hàng đầu đó chính là đảm bảo mảnh đất có sổ đỏ (hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Bạn có thể chấp nhận giao dịch và thanh toán tiền với người trực tiếp đứng tên giấy tờ này.
Nếu bạn đang có quyết định mua mảnh đất bất kỳ, bạn cần phải xác định sự đồng ý của các thành viên còn lại trong gia đình của người đứng tên. Theo pháp luật thì những người có tên trong sổ hộ khẩu tại mảnh đất đó đều cần ký tên đồng thuận giao kết mua bán đất. Ngoài ra, tuyệt đối không nên thực hiện giao dịch nếu gia chủ chưa tách riêng sổ đỏ cho mảnh đất mà bạn đang định mua.
Hiện nay, có rất nhiều trường hợp lừa đảo, chiếm đoạt tài sản dưới hình thức mua đi bán lại bất động sản. Thế nên các bạn cần phải lưu ý khi thanh toán tiền mua đất. Đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình, hãy tham khảo các bước xác định theo kinh nghiệm mua bán nhà đất như sau:
Kiểm tra thông tin chính chủ: Đối chiếu toàn bộ giấy tờ chứng minh nhân thân của người bán như họ tên, số chứng minh thư và đặc điểm nhận dạng trên chứng minh thư.
Hợp đồng rõ ràng: Xem kỹ các điều khoản trong hợp đồng và nhờ luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc chi tiết để tránh mất trắng tiền cọc.
Thanh toán tại ngân hàng: Giao dịch tại ngân hàng thương mại uy tín và nhận chứng từ giao dịch để làm bằng chứng bạn đã thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận.
Mảnh đất chưa có sổ đỏ: Nếu thanh toán 100% giá trị khi đất chưa có sổ đỏ, bạn có nguy cơ mất trắng. Hãy chỉ thanh toán một phần giá trị hợp đồng và giữ lại phần còn lại đến khi nhận được sổ đỏ chính thức.
Việc mua đất đầu tư đòi hỏi bạn phải có phương pháp đánh giá và giao dịch khác nhau tùy vào từng loại đất để tối ưu hóa tiềm năng. Mỗi loại đất như đất nền, đất đồi, hay đất ruộng đều có những đặc thù riêng. Dưới đây là một số kinh nghiệm hữu ích:
Kinh nghiệm mua nhà phố
Cần sao chụp giấy tờ của bên bán, bao gồm cả bản vẽ, và đối chiếu tại phòng quản lý đô thị địa phương để biết nhà đã sửa chữa hay chưa, tranh chấp về tường, đồng hồ điện nước và giới hạn chiều cao.
Kinh nghiệm mua đất trong ngõ, hẻm
Xem xét kỹ lối đi chung hay riêng, cốt san nền ổn định và khu vực có ngập úng không.
Kinh nghiệm mua đất ruộng
Xác minh xem đất có thuộc diện quy hoạch hay dự án Nhà nước không bằng cách kiểm tra kế hoạch sử dụng quỹ đất hàng năm do cơ quan quản lý đất đai công khai.
Thông qua bài viết này, chúng tôi đã cung cấp một số thông tin hữu ích về kinh nghiệm mua đất an toàn. Hy vọng các nhà đầu tư sẽ có cái nhìn khách quan hơn về loại hình bất động sản này và đưa ra những quyết định giao dịch đúng đắn.
| Chia sẻ bài viết |
