Kinh nghiệm xây nhà lần đầu tổng hợp đầy đủ từ A - Z

1. Xác định nhu cầu sử dụng

Nếu mục đích xây nhà là để ở một mình, bạn có thể tự do thiết kế không gian theo ý muốn cá nhân. Tuy nhiên, nếu có nhiều người cùng sinh sống, cần liệt kê các thông tin sau:

• Mục đích sử dụng nhà: Đặt ra câu hỏi liệu ngôi nhà sẽ được xây dựng để ở, kinh doanh, hay kết hợp cả hai hoặc cho thuê.

• Số lượng thành viên: Xác định tổng số người sẽ sinh sống trong nhà và thông tin chi tiết về độ tuổi, nghề nghiệp, và tình trạng sức khỏe của mỗi người.

• Khách thường xuyên: Ghi nhận thông tin về những người thường xuyên ghé thăm hoặc ở lại nhà trong thời gian ngắn, như hàng ngày hoặc hàng tuần.

2. Quy mô xây dựng

Sau bước 1, khi bạn đã biết tổng số người sẽ lưu trú trong căn nhà, quy mô xây dựng của ngôi nhà sẽ được xác định. Điều này bao gồm việc quyết định các khu vực chức năng cần thiết, số lượng các khu vực chức năng, số tầng, và tổng diện tích sàn.

Tiếp theo, quan trọng là tìm hiểu về các quy định xây dựng nhà ở theo khu vực do Nhà nước đặt ra, bao gồm:

• Chiều cao tối đa được phép xây dựng.

• Số tầng tối đa được phép xây dựng.

• Diện tích tối đa được phép xây dựng.

3. Dự toán chi phí xây dựng

Để dự trù kinh phí xây dựng nhà ở, trước hết, quan trọng nhất là hiểu rõ các thành phần chi phí liên quan đến việc xây nhà trọn gói:

• Chi phí phá dỡ và san lấp mặt bằng: Đối với việc xây dựng trên đất có căn nhà cũ, cần tính thêm chi phí phá dỡ và san lấp mặt bằng.

• Chi phí gia cố móng: Trong trường hợp đất yếu, cần chi phí gia cố móng để đảm bảo sự vững chắc cho ngôi nhà.

• Chi phí cấp phép xây dựng: Tùy thuộc vào diện tích và khu vực xây dựng.

• Chi phí xây dựng cơ bản: Bao gồm chi phí xây dựng phần thô, phần hoàn thiện, nhân công, giám sát công trình, và chi phí thuê nhà thầu.

• Chi phí mua sắm vật tư và thiết bị: Phụ thuộc vào quy mô xây dựng và chất lượng vật tư.

• Chi phí thiết kế: Phụ thuộc vào kiểu nhà và mức độ phức tạp của thiết kế.

Bên cạnh đó, cần dự trù thêm khoảng 10% tổng chi phí để đối mặt với các chi phí phát sinh không dự kiến trong quá trình thi công xây dựng.

4. Tìm hiểu phong thủy nhà ở

Khi xem xét về phong thủy nhà ở, cần quan tâm đến các vấn đề sau:

• Hướng xây nhà hợp mệnh

• Năm xây nhà hợp tuổi

• Thế đất đẹp trong phong thủy

• Kiêng kỵ về hình dáng của ngôi nhà

• Ngày, giờ tốt, hợp tuổi 

5. Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công

Trước khi hội kiến với kiến trúc sư, cần:

• Xác định phong cách ngôi nhà: Hiện đại, truyền thống, tân cổ điển, đơn giản hay sang trọng.

• Đặc điểm chính của ngôi nhà: Hướng, màu sắc chủ đạo, số tầng, số phòng.

• Sở thích của gia đình: Sở thích và nhu cầu với các phòng chức năng.

• Tiện ích mong muốn: Sân vườn, tầng thượng, ban công, bể bơi, giếng trời,...

• Quy định địa phương: Quy định xây dựng nhà ở như chiều cao, số tầng tại địa phương.

Việc định hình ngôi nhà một cách rõ ràng và chi tiết sẽ giúp bạn truyền đạt mọi yếu tố mong muốn cho kiến trúc sư. Họ sẽ kết hợp kiến thức và kinh nghiệm để tạo ra các phương án thiết kế tối ưu, đảm bảo cả thẩm mỹ và kỹ thuật.

Có 3 phương án thuê nhà thầu khi xây nhà:

• Chỉ thuê nhân công.

• Khoán một phần cho nhà thầu.

• Khoán toàn bộ gói thầu.

Đối với người mới xây nhà, phương án tốt nhất là khoán toàn bộ cho nhà thầu báo giá xây nhà trọn gói. Quan trọng là tìm được nhà thầu uy tín. Đánh giá uy tín bằng cách kiểm tra chất lượng các công trình đã thi công. Sau khi chọn nhà thầu, cần chốt phương án thi công khả thi để tránh sai sót và đảm bảo tiến độ xây dựng.

6. Xin giấy phép xây dựng

Để bắt đầu xây dựng nhà ở, bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Theo mẫu có sẵn, có thể tìm trên internet hoặc lấy tại cơ quan chức năng.

• Bản sao xác thực chứng minh quyền sở hữu đất ở (Sổ đỏ).

• Bản sao bản thiết kế xây dựng.

• Đối với công trình xây dựng liền kề: Bản cam kết đảm bảo an toàn xây dựng đối với công trình kế bên.

Thông thường, bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng trong khoảng 15 ngày, miễn là hồ sơ của bạn được xem xét và xác nhận là hợp lệ.

7. Tiến hành thi công và bàn giao

Sau khi gia chủ và nhà thầu chốt phương án thi công, ký hợp đồng thỏa thuận giữa 2 bên. Nhà thầu sẽ tiến hành thi công. Thi công phần thô đến hoàn thiện. Sau đó, tiến hành vệ sinh toàn bộ công trình và bàn giao cho chủ nhà.

Gia chủ cần nắm rõ các điều khoản trong hợp đồng, chính sách hậu mãi và bảo hành.