Ông N.T có nhu cầu tư vấn: Tôi có 150m2 đất có sẵn căn nhà nhỏ cấp 4 trên đất (đất này tôi mua lại của người khác) nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi không có nhà trên đất. Xin hỏi: Tôi muốn cho thuê căn nhà này thì phải làm thủ tục ra sao. Hợp đồng cho thuê có phải công chứng hay không?
Thắc mắc của ông được luật sư Võ Tấn Thành (Đoàn Luật sư Bến Tre) tư vấn như sau:
- Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng dân sự, trong đó bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong thời gian thỏa thuận và bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận.
Cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà ở:
Người thuê nhà và bên cho thuê nhà khi lập hợp đồng cần nêu rõ các điều khoản về trách nhiệm sửa chữa, điều chỉnh giá thuê, yêu cầu bồi thường… nhằm tránh phát sinh những rủi ro xảy ra.
Theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 được Quốc hội khóa IX thông qua ngày 27-11-2023, hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây: 1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên. 2) Mô tả đặc điểm nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn liền với nhà ở đó. 3) Giá trị nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá, trường hợp cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó. 4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền cho thuê nhà ở. 5) Thời hạn giao nhận nhà cho thuê nhà ở. 6) Quyền và nghĩa vụ các bên. 7) Cam kết của các bên. 8) Thỏa thuận khác. 9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng. 10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng. 11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Lưu ý về quyền và nghĩa vụ của các bên:
+ Đối với bên cho thuê: Có nghĩa vụ giao nhà, trang thiết bị trong nhà… đúng như đã thỏa thuận; có nghĩa vụ hướng dẫn bên thuê thực hiện đúng các quy định của chính quyền địa phương, hoàn tất mọi thủ tục giấy tờ đăng ký tạm trú theo quy định của pháp luật; có nghĩa vụ bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo thỏa thuận (nếu có); có quyền nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận; đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định của pháp luật…
+ Đối với bên thuê nhà: Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận; trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận; giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra; tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng; trả nhà cho bên thuê theo đúng thỏa thuận…
Trên đây là những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà ở. Trường hợp của ông, trên đất có căn nhà cấp 4 nhưng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có quyền sở hữu nhà trên đất thì chỉ lập hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; còn căn nhà trên đất chưa có quyền sở hữu, hai bên có thể lập văn bản thỏa thuận riêng (không công chứng, chứng thực) để xác định trên phần đất cho thuê đã có căn nhà trên đất.
H. Trâm (thực hiện)
